アパート・マンションの屋根の空いたスペースが現金を生みます。
太陽光発電設備を設置するためにアパート、マンション、介護施設（長期居住型）、社宅、学生寮の建物の屋根を20年間お貸しください。お貸しいただければ賃料をお支払いいたします。そして20年後には発電設備を無償譲渡致しますので、建物のオーナー様はコストゼロで売電収益を享受できます。
「屋根貸し太陽光発電事業」の対象施設
- 原則、昭和58年（1983年）以降に建設された物件である事といたします。
- アパート、15階程度までのマンション
- 長期居住型を前提とする介護施設（ディサービス、ショートステイ用建物は対象外）
- 社宅・学生寮
アパート・マンション・介護施設のオーナー各位のメリットについて
- 災害時、停電時にソーラー電力を共用部その他にて無償でご使用いただけます。
（但し共用部以外でご使用いただくための電力配線費用は、建物所有者側でご負担いただきます。） - 電力消費デマンドのピーク（アラート発生）時に、太陽光発電によって生み出される電力を建物内部でご使用いただく事で、電力消費のピークカットを行い、電力基本料金を削減いたします。（但し、そのための配線費用は建物所有者のご負担となります。別途お見積りいたします。）
- 屋根の直射日光の多くがソーラーパネルによって遮られる結果、夏の暑さや冬の寒さを和らげ、冷暖房の効き目が向上し、電気代の削減につながります。
- 屋根の大半を太陽電池パネルで遮蔽するため、屋根の経年劣化のスピードを遅らせることができます。
- 賃貸期間中に賃料が、契約満了後は売電収益が入ります。
- 下記の賃料や売電収益を建物の老朽化が進行するにしたがって上昇する賃貸集合住宅の入居者を獲得するための販促活動の原資に活用する事ができます。
毎年お支払いする屋根の賃料
| 屋根の賃借期間 | 20年間 | |||||
| 建物と立地場所 | 都内立地のアパート | 都内立地のマンション | 都外のアパート | 都外のマンション | 設置KW数 | 左記KW数を設置する 場合のパネルの枚数 |
| 7.02kw未満 | 対象外 | 対象外 | 対象外 | 対象外 | —– | —– |
| 7.02kw～8.18kw | ¥25,000/年間 | ¥25,000/年間 | 対象外 | 対象外 | 7.02kw | 195wのパネルが36枚 |
| 8.19kw～9.4kw | ¥40,000/年間 | ¥40,000/年間 | 対象外 | 対象外 | 8.19kw | 195wのパネルが42枚 |
| 9.5kw～9.9kw | ¥50,000/年間 | ¥50,000/年間 | ¥20,000/年間 | ¥20,000/年間 | 9.555kw | 195wのパネルが49枚 |
| 10kw～14.9kw | ¥20,000/年間 | ¥20,000/年間 | 対象外 | 対象外 | 10.0kw | 250wのパネルが40枚 |
| 15kw～19.9kw | ¥40,000/年間 | ¥35,000/年間 | 対象外 | 対象外 | 15.0kw | 250wのパネルが60枚 |
| 20kw～24.9kw | ¥50,000/年間 | ¥50,000/年間 | ¥20,000/年間 | 対象外 | 20.0kw | 250wのパネルが80枚 |
| 25kw～29.9kw | ¥70,000/年間 | ¥60,000/年間 | ¥20,000/年間 | ¥20,000/年間 | 25.0kw | 250wのパネルが100枚 |
| 30kw～34.9kw | ¥80,000/年間 | ¥80,000/年間 | ¥35,000/年間 | ¥20,000/年間 | 30.0kw | 250wのパネルが120枚 |
| 35kw～39.9kw | これ以上 パネルを 搭載できる アパートは 考えにくい |
¥100,000/年間 | ¥40,000/年間 | ¥20,000/年間 | 35.0kw | 250wのパネルが140枚 |
| 40kw～44.9kw | ¥110,000/年間 | ¥45,000/年間 | ¥25,000/年間 | 40.0kw | 250wのパネルが160枚 | |
| 45kw～47.9kw | ¥120,000/年間 | これ以上 パネルを 搭載できる アパートは 考えにくい |
¥30,000/年間 | 45.0kw | 250wのパネルが180枚 | |
| 48kw～49.9kw | ¥120,000/年間 | ¥35,000/年間 | 48.0kw | 250wのパネルが198枚 | ||
| 50kw～59.9kw(高圧の区分) | ¥120,000/年間 | ¥35,000/年間 | 50.0kw | 250wのパネルが200枚 | ||
| 60kw～69.9kw | ¥130,000/年間 | ¥40,000/年間 | 60.0kw | 250wのパネルが240枚 | ||
| 70kw～79.9kw | ¥150,000/年間 | ¥40,000/年間 | 70.0kw | 250wのパネルが280枚 | ||
| 80kw～89.9kw | ¥150,000/年間 | ¥45,000/年間 | 80.0kw | 250wのパネルが320枚 | ||
| 90kw～99.9kw | ¥300,000/年間 | ¥60,000/年間 | 90.0kw | 250wのパネルが360枚 | ||
| 100kw～109.9kw | ¥320,000/年間 | ¥70,000/年間 | 100.0kw | 250wのパネルが400枚 | ||
| 110kw以上 | 個別にご相談 | 個別にご相談 | 個別にご相談 | 110.0kw | 250wのパネルが440枚 | |
屋根借りソーラー事業の屋根賃借の条件
- 売電単価は10kw未満の設置が1kwh当たり42円、10kw以上が40円といたします。
- 屋根の賃借期間満了後に発電設備一式を無償譲渡致します。
- 昼間、太陽光発電設備から生みだされる電力のほとんどを外部に売電できる建物である事と致します。
- そのような建物かどうかを弊社が判定するために前月の電気代請求書をメールに添付してお送りください。
- 発電量の計測監視をする装置を現場に設置させていただく事に建物の所有者及び管理会社がご同意いただきます。
- 計測監視のために建物にはインターネット回線が既に存在し、計測時のネットのプロバイダ料金の負担はない事と致します。
- 太陽光発電パネルの設置を行う建物は、新耐震基準が施行された1983年(昭和58年)以降に竣工した建物で有る事といたします。
無償譲渡を受ける20年後の売電収支
| 設置容量 | 売電収入 | 経費 | 売電利益 |
| 9.55kw | ¥270,000/年間 | ¥74,000/年間 | ¥200,000/年間 |
| 15kw | ¥420,000/年間 | ¥130,000/年間 | ¥290,000/年間 |
| 25kw | ¥700,000/年間 | ¥100,000/年間 | ¥600,000/年間 |
| 35kw | ¥1,000,000/年間 | ¥250,000/年間 | ¥750,000/年間 |
| 45kw | ¥1,280,000/年間 | ¥350,000/年間 | ¥930,000/年間 |
| 55kw | ¥1,550,000/年間 | ¥280,000/年間 | ¥1,270,000/年間 |
| 65kw | ¥1,850,000/年間 | ¥300,000/年間 | ¥1,550,000/年間 |
| 75kw | ¥2,100,000/年間 | ¥390,000/年間 | ¥1,710,000/年間 |
| 85kw | ¥2,400,000/年間 | ¥430,000/年間 | ¥1,970,000/年間 |
| 100kw | ¥2,850,000/年間 | ¥500,000/年間 | ¥2,350,000/年間 |
太陽電池パネルの設置に必要となる建物の最上階の概算面積
| パネルの設置規模（KW） | 8.19 | 9.55 | 15 | 20 | 25 | 30 | 35 | 40 | 45 | 50 | 55 | 60 | 70 | 80 | 90 | 100 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 陸屋根建物の最上階の面積（m2） | 131 | 153 | 240 | 320 | 400 | 480 | 560 | 640 | 720 | 800 | 880 | 960 | 1120 | 1280 | 1440 | 1600 |
ソーラー賃料を活用した空室販促のご提案例
表の見方
- あるマンションにソーラーパネルを9.55KW設置したと仮定します。
- 最上階の面積で約150m2ほど必要となります。
- あるマンション1世帯当たりの月間電気代を￥8,000とします。
- 6ヶ月では￥48,000、12ヶ月では￥96,000の電気代となります。
- お支払いできる賃料は都内で年間￥50,000、2年間で￥100,000となります。
- 従って、「空室1世帯分の電気代を6ヶ月間無料にいたします」という販促PRが可能となります。
| 電気代1戸当たり8,000円の場合 | |||
|---|---|---|---|
| 6ヶ月分では | 12ヶ月分では | ||
| 48,000 円 | 96,000 円 | ||
| 累積期間 | 累積屋根賃料（都内） | ||
| 1 年間 | 50,000 円 | 1 室 | ― |
| 2 年間 | 100,000 円 | 2 室 | 1 室 |
| 3 年間 | 150,000 円 | 3 室 | ― |
| 4 年間 | 200,000 円 | 4 室 | 2 室 |
| 5 年間 | 250,000 円 | 5 室 | ― |
賃貸借契約における諸条件
- 屋根の賃貸借契約の期間を２０年とします。
- 契約満了後は、ソーラーパネル一式はオーナー様に無償譲渡する事とします。
- ソーラーパネルの設置後に雨漏りが発生した場合には、請負工事を行った工事会社が加入している工事の瑕疵担保保険によって雨漏りの修繕代金が賄われますのでご安心ください。
-
共用部分にて消費いただくソーラー電力の計測方法（下の図を参照）
- 電力会社からオーナー様の建物が購入する電力を計測する既設の【買い電メーター】（A）に加え、ソーラー電力を電力会社に販売する量を計測する【売り電メーター】（B）を設置させていただきます。
- ソーラーパネルの下流に位置するパワーコンディショナーのすぐ下流にソーラーパネルの発電量を計測する【発電メーター】（C）を設置いたします。
- 共用部において消費いただくソーラー電力の計測方法を次のように定めます。
共用部における消費ソーラー電力量（kwh）＝ 【発電メーターの値】－ 【売電メーターの値】
-
共用部にて消費いただくソーラー電力料に対する課金の方法
- 【課金するソーラー電力料金】＝【ソーラー電力単価（円/kwh）】×【共用部での消費されたソーラー電力量(kwh）】
- [ソーラー電力単価]= 1kwh当たり￥24 (これは現在電力会社の住宅向け電灯料金(￥24.50/kwh)より50銭安い。)
- 【共用部での消費されたソーラー電力量（kwh）】＝ 【発電メーターの値】－ 【売電メーターの値】
共用部にて消費いただく電力量の課金の仕方は上記の式にて定めます。
